借入金の利息というのは、借入金の残高に金利（月利）と返済月数を掛けて算出します。

このため、金利が高く、返済月数が多いほど利息は多くなりますが、返済期間を短くすれば総返済額は少なくなります。

具体的に、借入金額3,000万円を金利3.0％の元利均等返済を35年返済から25年返済にしたケースでは、返済額は次のようになります。

上記の例をみると、返済期間を10年短縮すると、総返済額は581万円も減ることがわかります。

また、第1回返済額のうちの利息部分は、（1）（2）どちらも75,000円と同額です。つまり、多く返済しているのは元金部分であり、元金を多く返済する方が有利であることがわかります。

返済期間を短くする際には、必要年収（収入基準）の問題があったり、毎回の返済額が多くなったりするので、慎重にシミュレーションをする必要があります。

しかしながら、総返済額が軽減されたり、早期の返済が実現できれば老後資金への影響も小さくすることができますので、返済期間の短縮が可能であれば、シミュレーションのうえ、自分で適切な返済期間を選定※してみたいところです。

※1年単位でできます。