住宅ローンの資金計画入門



金利0.1%で総返済額はどのくらい変わる?

金利の違いによる総返済額の差とは?

「フラット35」という商品は、全国のどの金融機関でも採用されていて、融資条件も同じですが、金利幅については最低2.962%〜3.52%まであります。

さらに、固定金利選択型については、それぞれの金融機関が決めているわけですから、同じ返済期間でもその金利幅は様々です。

この金利の違いによって、返済金額には大きな差が生じますので注意が必要です。

同じ返済条件であるなら、できるだけ低金利を選びたいところです。

フラット35を利用して、3,000万円を35年返済で借りる場合はどうなりますか?

フラット35を利用して、3,000万円を35年返済で住宅ローンを組んだ場合の金利差は次のようになります。

  借入金額 返済期間 金利 毎月返済額 総返済額
X銀行 3,000万円 35年 3.16% 118,150円 4,962.3万円
Y銀行 3,000万円 35年 3.26% 119,851円 5,033.7万円
X−Y     -0.1% -1,701円 -71.4万円

上記は、全期間同一金利と仮定した場合に、総返済額はどう変わるのかをシミュレーションしたものです。

これをみると、金利差はわずか0.1%ですが、毎月返済額は1,701円の差が生じ、これが積み重なって、最終的な総返済額では71万円もの差が発生しているのがわかります。

今後の経済情勢からみても、金利は上昇していく気配が濃厚ですし、しかも通常、適用される融資金利というのは融資実行時点のものですから、日頃から金利の動向には関心を持っておきたいところです。


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