住宅ローンの資金計画入門



親子リレー返済の活用とは?

フラット35の年齢制限は?

フラット35には70歳以上の人は利用できないという年齢制限があります。

また、70歳未満で借りられる場合でも80歳までに完済しなければならないので、たとえ最長返済期間が35年でも、返済期間は次のように短縮されてしまいます。

■60歳 ⇒ 20年まで
■65歳 ⇒ 15年まで
■70歳 ⇒ 10年まで

親子リレー返済とは?

親子リレー返済というのは、一定の条件を満たすローン後継者がいれば、年齢がいくつになっても借りられ、最長の返済期間が活用できるという制度です。

フラット35だけでなく、銀行ローンでも同じような制度を導入しているところもあります。

一定の後継者の条件とは?

親子リレー返済が利用できる一定の条件を満たす後継者というのは、どのような人なのでしょうか?以下は、公庫融資があげている後継者の主な条件です。

■年齢が70歳未満であること。
■申込本人と取得する住宅に同居すること。
※ただし、直ちに同居しなくても、将来の同居を予定してる場合でもOKです。

■申込本人の子供で、定期的な収入があること。
※申込本人に子供がいないときは、申込本人の親族(配偶者は除きます)でも後継者になれるときがあります。

■後継者であっても要件を満たせば収入合算は可能。
■後継者は取得する住宅の所有権を共有する際には、持分を2分の1以下とすること。
■年齢による最長返済期間は、後継者の年齢で設定すること。
■後継者は連帯債務者になれること。


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