住宅ローンの資金計画入門



ボーナス払いの割合は?

ボーナス時併用返済とは?

住宅ローンの返済には次の2つの返済方法があり、どちらかを選択できます。

毎月返済
毎月1回ずつ返済する返済方法です。

■ボーナス時併用返済
ボーナスが支給される月※にも返済できます。
※半年に1回であればいつでもよいことになっています。

ボーナス時併用返済を利用すると、毎月の返済額はそれだけ少なくなります。例えば、借入額の半分をボーナス時の支払いにまわすと、毎月の支払いは半分に減ります。

具体的にはどうなりますか?

具体的には、次のようになります。

<例>
■借入額 ⇒ 1,000万円
■利率 ⇒ 3.35%
■返済期間 ⇒ 35年
■返済方法 ⇒ 元利均等返済

この例のように住宅ローンを組んだ場合には、毎月返済額だけですと、毎月の返済額は40,460円になります。

一方、ボーナス分を500万円、毎月返済分を500万円に振り分けて返済することにすると、毎月の返済額は20,230円と半分に減ります。

ただし、その代わり、半年に1度ずつ121,835円を支払うことになりますので、ボーナス払いの月は、その合計の142,065円(20,230円+121,835円)の支払いということになります。

毎月返済とボーナス払いの割合はどれくらいがよいのですか?

通常、毎月返済とボーナス払いの割合については、ボーナス払いを2分の1以下※にして、10万円単位としているケースが多いようです。

ただし、ボーナスというのは、勤務先の業績や景気などに左右されるものですので、あまりボーナス時返済に頼らない返済プランにして置いたほうが無難です。

※フラット35の場合は40%以下です。


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