建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れはどうなっているのですか?
建売住宅や新築マンションの物件購入から融資実行までの流れは、フラット35などの公庫融資と民間融資では異なっています。
具体的には次のようになっています。
フラット35などの公庫融資
フラット35などの公庫融資の場合は、所有権の移転登記をしないと資金の交付を受けられませんので注意が必要です。
■売買契約
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■手付金の支払い
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■住宅ローンの申込み
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■融資の審査と承認
↓
■残金の決済と引渡し
※つなぎ融資が必要な場合もあります。
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■所有権移転登記・入居
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■住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
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■抵当権の設定登記
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■融資の実行(資金の受取り)
民間融資
■売買契約
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■手付金の支払い
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■住宅ローンの申込み
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■融資の審査と承認
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■住宅ローン契約(金銭消費貸借契約)
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■融資の実行(資金の受取り)
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■残金の決済と引渡し
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■所有権移転登記
■抵当権の設定登記
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■入居 |